El proceso de venta paso a paso

La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te comparto a continuación una explicación breve y simplificada de cómo se desarrolla una venta paso por paso:

Paso 1 - La oferta o propuesta de compra

Cuando el comprador se decide por tu propiedad, se realizará formalmente la oferta o propuesta de compra. Este documento va acompañado de una cantidad económica que, en caso de ser aceptada se convierte en arras, y si no, se devuelve dicho importe.

El agente del comprador o, si es el caso, el mediador, es la persona encargada de guiar al comprador en la creación de este documento. En esta oferta deben estar incluidos todos los condicionantes. Por ejemplo, si necesita mirar financiación y esta es condición de compra, el tiempo para escriturar y el tiempo de entrega de posesión. Si la compra se hace en efectivo, hay que tener en cuenta que siempre es mejor hacer una transferencia bancaria o un cheque procedente de una cuenta alojada en España para evitar cualquier problema con la procedencia de los fondos.

Paso 2 - Aceptación de la oferta

Si tú aceptas la oferta, se dará el paso para crear toda la documentación pertinente de la propiedad. Ej: contrato privado de compra venta, solicitud de documentaciones a organismos si procede, tasación bancaria, etc., hasta que lleguemos a elevar la escritura de compraventa en la notaría. 

Es muy importante que un agente inmobiliario profesional conozca todo el procedimiento para que la operación cumpla con todos los plazos. Recuerda que el no cumplimiento de alguna claúsula conlleva a penalizaciones económicas.

Paso 3 - El cierre

Este se realiza en la notaría y se deberá tener preparada toda la documentación necesaria que exige el notario. Esta documentación es la siguiente: 

• Certificado de estar al día y al corriente de pago de la comunidad de propietarios y que no haya derramas pendientes.

• Certificado de eficiencia energética.

• Certificado de saldo pendiente en caso de tener hipotecada la vivienda a transmitir.

• Último recibo pagado de la contribución (I.B.I.)

• Escritura de la vivienda.

• Cédula de segunda ocupación.

Carlos González

 

Con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, asesoro a clientes particulares, familias e inversores tanto a nivel nacional como internacional en la compra, venta, alquiler y reforma de propiedades en cualquier ubicación.

Mi pertenencia a una red global de profesionales me permite ofrecer un servicio integral, sin importar la localización de su propiedad.

Conozco las dinámicas del mercado en distintos entornos, lo que me permite ofrecer un asesoramiento adaptado a cada cliente y a cada mercado. Como parte de EXP, cuento con una plataforma tecnológica avanzada, un equipo de colaboradores especializado y una proyección global que asegura la máxima visibilidad de su inmueble.

Mi enfoque se basa en la confianza, la credibilidad y la transparencia. A través de EXP, su propiedad no solo estará en manos de un asesor proactivo, sino que tendrá acceso a una red internacional de compradores y estrategias de marketing personalizadas que acelerarán y optimizarán la venta.

Mi compromiso es que el proceso sea sencillo, transparente y con los mejores resultados, tanto en España como en el exterior.

Soy Carlos González, asesor inmobiliario EXP, especialista en residencial y soluciones globales.